HOB- woning Links (grondopp. 1016 m²)

HOB- woning Links (grondopp. 1016 m²)
Steenweg op Beerse 90, 2330 MERKSPLAS
Te koop €496.000 - Huizen
18008 3 Slaapkamer(s) 1 Badkamer(s)

Het nieuwbouwproject bestaat uit een HOB- woning met grote tuin in een landelijke omgeving nabij het centrum. Dit betreft de linkse woning.
Dit perceel 1a heeft een grondoppervlakte van 1016 m² met een halfopen bebouwing met inpandige garage en zeer ruime tuinberging/atelier.
Prachtig nieuwbouwwoning, casco afgewerkt inclusief basis technieken.
Vele mogelijkheden, afwerk naar eigen smaak en budget.

ADRES: Beerse Steenweg op Beerse 90 B (HOB links)
OMGEVING: Nachtegaalstraat, Vogelenzang

Vraagprijs 496.000€ (exclusief kosten)
Grondaandeel = 194.500 € + % registratierechten naargelang koper zijn profiel ( eerste eigendom of meerdere)
constructie= 301.500 € + 21% Btw

ALGEMENE INFORMATIE

KI: in aanvraag
Bouwjaar: 2021
Bewoonbare oppervlakte: 210 m²
Grondoppervlakte: 1016 m²
Ruimtelijke ordening: in aanvraag
EPC attest: in aanvraag
Gevelbreedte: 10 m
Mobiscore: in aanvraag

AFMETINGEN (in meters)

inkomhal 8.07 m²
wc 1,95 m²
woonkamer met open keuken 49,45 m²
bureau 15,10 m²
wasplaats 11,9 m²
sas 6,92 m²
garage 23,37 m²
nachthal 18,77 m²
masterbedroom (1) 17,35 m²
dressing 10,18 m²
wc 1,52 m²
slaapkamer (2) 16,43 m²
slaapkamer (3) 16,43 m²
badkamer 12,31 m²

BESCHIKBAARHEID: na akte



LASTENBOEK (firma AHF projects nv)
ONZE GARANTIE VOOR KWALITEIT
Met dit lastenboek geven wij de klant een beeld van de afwerkingsgraad en kwaliteit die we aanbieden.
ALGEMEEN
Onze woningen zijn op traditionele wijze gebouwd met gebruik van klassieke bouwmaterialen.
Zo maken we gebruik van betonblokken, snelbouw, gevelsteen en beton dat ter plaatse gestort wordt.
NUTSVOORZIENINGEN
De woningen zijn uitgerust met nutsvoorzieningen (water, gas en elektriciteit).
Ook iseen Telenet-aansluiting voorzien.
De kosten voor de gebeurlijke aansluiting en/of uitbreiding van de nutsvoorzieningen zoals hierboven omschreven zijn ten laste van de koper en zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs.
Deze kosten zullen apart verrekend worden met de koper.
OPBOUW VAN DE WONING
STABILITEIT EN DRAAGSTRUCTUUR
FUNDERING
De fundering is aangezet op volle grond. Er zijn sleuffunderingen voorzien bestaande uit gestorte betonstroken onder de draagmuren.
Funderingsmetselwerk is uitgevoerd in betonblokken en/of betonsloffen en balken.
Er is een kruipruimte voorzien. Dit heeft als voordeel dat de rioleringen steeds bereikbaar is en er een extra buffer wordt gecreëerd tussen de woonruimte en de ondergrond.
METSELWERKEN
We maken voor het metselwerk een onderscheid tussen de binnen- en de buitenwand.
Alle draagmuren zijn uitgevoerd in snelbouwmetselwerk of betonstructuur muurdikte 14cm.
Niet dragende binnenmuren zijn uitgevoerd in snelbouwmetselwerk van 9cm muurdikte.
GEVELMETSELWERKEN EN GEVELBEKLEDING
De buitenwanden zijn uitgevoerd in gevelmetselwerk of andere materialen, afhankelijk van de plannen.
Gevelmetselwerk is uitgevoerd in halfsteens verband.
Aluminium gevelbekleding volgens planaanduiding.
Matig geventileerde spouw voorzien van spouwisolatie volgens de geldende normen.
Snelbouwmetselwerk voor binnenspouwblad – Ytong waar nodig.
Raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen – geschuurde afwerking dikte 5cm
DRAAGVLOEREN
Draagvloeren zijn uitgevoerd in betonnen predallen of welfsels met betonnen opstort volgens studie ingenieur.
Draagsleden van de trappen zijn uitgevoerd in beton.
DAKWERKEN
PLATTE DAKEN
De nodige afwatering is voorzien doormiddel van een lichte, zachte hellende onderlaag.
Bitumineuze dakdichting als waterdichtingslaag aansluitend op het geheel van dichtingen in de constructies.
Thermische isolatie tussen de dichtingslagen boven de bewoonbare ruimten.
Afwerkingen aan opstanden met betonnen dekstenen of aluminium dakrandprofielen in RAL kleur.
REGENAFVOEREN EN DAKBEDEKKING
Bakgoten en hanggoten in zink of aluminium.
Afvoerbuizen voor regenwater in zink of aluminium.
BUITENSCHRIJNWERK EN GEVELBEKLEDING
BUITENSCHRIJNWERK
Alle buitenschrijnwerk is uitgevoerd in aluminium volgens RAL kleur voorzien van de nodige tochtstrips en aangepaste sluitingen.
Raamverdeling in de zin zoals aangeduid op de geveltekeningen. Opendraaiende delen zijn voorzien van een kipstand.
In geval van een schuifraam is dit voorzien van ver- en ontgrendelbare mogelijkheden aan de binnenzijde.
Voordeuren in aluminium volgens RAL kleur
Alle ramen en buitendeuren zijn voorzien van dubbele, thermisch isolerende buitenbeglazing van het heldere type.
Merk SCHUCO

GARAGEPOORT
De garagepoorten zijn voorzien in vlakke sectionaalpoort in RAL kleur.
Geautomatiseerd met elektrische bediening en voorzien van 2 afstandsbedieningen standaard.
GEVELBEKLEDING
Gevelbekledingen zijn uitgevoerd in aluminium.
BINNENBEPLEISTERING
Standaard zijn alle binnenmuren afgewerkt met een witte muurbepleistering uitgezonderd stalen kolommen.
Muren worden behangklaar opgeleverd. Plamuur-, behang- of schilderwerken zijn te voorzien door de koper.
In de badkamer is ter hoogte van de douche een cementbezetting voorzien tot plafondhoogte.
Standaard zijn er geen dagkanten van deuren afgewerkt met bepleistering.
Alle plafonds van de woning waar predallen zijn geplaatst zijn voorzien van een gladde dunne spuitpleister.
Plamuur-, behang- en schilderwerken zijn te voorzien door de koper.
ZIJN NIET VOORZIEN:
VLOERISOLATIE
VLOERAFWERKINGEN
TRAPAFWERKING
WANDAFWERKINGEN FAIENCE
BINNENSCHRIJNWERK
KEUKENINSTALLATIE
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie beantwoordt aan de voorschriften van de maatschappij die stroom levert en het AREI.
De zekeringkast is uitgerust met automatische zekeringen, differentieelschakelaar en dergelijke overeenkomstig de geldende reglementering.
Volledige voorbereiding voor videofonie is voorzien met binnenpost in de leefruimte.
Telefoon en kabeldistributie tot in de garage aan de binnenkomst van de nutsvoorzieningen. De binnenpunten voor data en TV zijn voorzien volgens plan technieken.
Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien.
Voorzieningen volgens plan technieken.
De kosten voor de meterkast en de indienststelling van de individuele meter, gekoppeld aan de individuele abonnement onderschrijving zijn ten laste van de koper evenals de kosten voor de globale aansluiting op het net en/of eventuele uitbreidingen.

BRANDBESTRIJDING
Er is bekabeling voor rookmelders voorzien volgens plan technieken, doch minimaal één rookmelder per woning.
SANITAIR
Voor de sanitaire toestellen zijn de standaard leidingen en afvoeren reeds voorzien.
Verdere afwerking voor rekening van de koper
Volgende leidingen voor sanitaire toestellen zijn voorzien per woning:
✓ Per toilet: sanblock, handenwasser en mengkraan
✓ Badkamer: lavabo’s, douche, bad
De nodige voorzieningen voor basis keuken, CV en wasmachine zijn voorzien inclusief alle noodzakelijke water- en afvoerleidingen voor deze toestellen.
Luchtafvoer van droogkast wordt NIET voorzien.
REGENWATERRECUPERATIE
Er is een socarex wachtleiding voorzien vanuit de regenwaterput tot in de berging of garage.
Pompinstallatie is niet voorzien en kan door de koper geplaatst worden.
CENTRALE VERWARMING
Is niet voorzien
ROOK EN VERLUCHTINGSKANALEN – VENTILATIE
In de woning is een voorbereiding voor ventilatiesysteem type D met warmterecuperatie voorzien conform de STS-P73-1 voorschriften en EPB.
De ventilatieunit dient geplaatst in de technische ruimte.
Kanalen zijn voorzien in de vloeropbouw waar mogelijk.
Inblaaspunten in leefruimte, zithoek en slaapkamers.
Afvoerpunten in keuken, toilet, overloop, badkamer en technische ruimte.
Met dit systeem zijn er GEEN roosters in het buitenschrijnwerk.
Belangrijk is dat de binnendeuren onderaan een spleet moeten vertonen van 1cm tussen deurblad en vloer.

  • :